Mennyire teljes a lakás és a társasház dokumentációja, amelyet a vevőnek bemutat?
Átnézzük az összeállított, Google Drive-ra feltöltött anyagot, megmutatjuk, mi hiányzik és mivel érdemes kiegészíteni, majd a folyamat végén tanúsítványt adunk a mappa teljességéről és a vevői tájékozódást segítő tartalmáról.
Előértékelés, kiegészítési javaslatok, egy alkalommal kérhető ismételt vizsgálat, majd tanúsítvány.
Nem minősíti a lakás vagy a társasház állapotát, értékét, műszaki megfelelőségét vagy jogi kockázatmentességét.
A SzIM-mappát az eladó tulajdonos, illetve az ő közreműködésével és felhatalmazásával az ingatlanközvetítő állítja össze. A dokumentumokat olvashatóan, tartalomjegyzék szerint érdemes fizikai mappába lefűzni, valamint elnevezve egy Google Drive-mappába feltölteni.
A SzIM jelenlegi szolgáltatása az elkészült mappa minősítése. A dokumentumok beszerzése, összeállítása és a jelzett hiányok pótlása a megrendelő feladata.
Ide kerüljenek a lakásról és a házról érdemi tájékoztatást adó, jogszerűen megosztható iratok.
Az új tulajdonos számára hasznos, személyre szabott vagy az átadáskor szükséges iratok külön, korlátozott hozzáférésű mappát kapjanak.
A külön mappa nem indok lényeges információ visszatartására. A vevő döntéséhez lényeges, jogszerűen közölhető információkat már a szerződés előtt tegye megismerhetővé. A vevőjelölteknek megosztott másolatokból takarja ki az oda nem tartozó személyes adatokat, és névre szóló olvasási hozzáférést adjon; a teljes irattárat ne tegye nyilvánossá.
Összegyűjti és rendszerezi a lakás és a ház iratait, feltölti őket a Google Drive-ra, majd elküldi a minősítési igényét. A hozzáférést és a szolgáltatás feltételeit visszaigazolásban egyeztetjük.
Kiértékeljük a feltöltött anyag teljességét. Tételesen jelezzük a hiányzó dokumentumokat, a nem azonosítható vagy nem olvasható fájlokat, valamint a javasolt kiegészítéseket.
A visszajelzés alapján pótolhatja az iratokat. Az előértékelés után még egy alkalommal kérheti a kiegészített mappa vizsgálatát; ez a minősítési folyamat része.
A végleges vizsgálati állapot alapján kiállítjuk a tanúsítványt: mennyire teljes körű a dokumentáció, milyen hiányok maradtak, és mennyiben segíti a vásárlói döntést és tájékozódást.
Ha utazni készülünk, összeállítjuk a szükséges csomagot: legyenek nálunk az irataink, a biztosításunk dokumentuma és váltóruha.
A csomag teljességének ellenőrzése azt rögzíti, hogy ezek megvannak-e. Nem azt vizsgálja, hogy a váltóruha színe illik-e a hajunkhoz, vagy gyűrött-e a biztosítási kötvény papírja.
A SzIM-mappa minősítése ugyanígy a szükséges dokumentumok meglétét és a dokumentáció teljességét tanúsítja. Egy rossz műszaki állapotot leíró szakvélemény is növelheti a mappa teljességét, miközben az épület állapota ettől nem lesz jobb.
A lista a SzIM-mappa összeállításához ad szakmai támpontot. Az adott lakás és társasház sajátosságai határozzák meg, mely iratok relevánsak; ami hiányzik vagy nem áll rendelkezésre, azt külön jelölje.
Ingatlanközvetítőként az iratok megismerésére és átvételére is kiterjedő, megfelelő írásbeli tulajdonosi meghatalmazással, tételes igénnyel keresse meg a közös képviselőt.
Ez beszerzési ajánlás, nem korlátlan iratkiadási jogosultság. A konkrét iratok átadhatóságát, a meghatalmazás terjedelmét és a személyes adatok védelmét külön kell figyelembe venni.
A dokumentumforrásokat érdemes előre szétválasztani: nem minden lakáshoz tartozó irat van a közös képviselőnél.
Jogszabályi támpont: a társasházi törvény 45. §-a a határozatok megismerését, a 46. §-a a tulajdonosváltozáshoz kapcsolódó közösköltség-tartozási nyilatkozatot szabályozza. A dokumentumlista szakmai ajánlása ennél szélesebb.
A vizsgált mappa dokumentáltsági szintjét mutatja meg a vizsgálat időpontjában. A fennmaradó hiányokat is feltüntetjük, így a vevő látja, milyen információkra támaszkodhat és miről kell még tájékozódnia.
Adja meg a kapcsolattartási adatokat és a Google Drive-mappa linkjét. Az űrlap előkészíti a levelet az office@info.hazugyvitel.hu címre; azt a saját levelezőjéből küldheti el. A díjat, a határidőt és a hozzáférés beállítását visszaigazolásban egyeztetjük.
Adatkezelő és szolgáltató: Szilber Ingatlan Menedzsment Kft. · Adatkezelési tájékoztató ↗